Immobilie als Kapitalanlage finanzieren
Bei einer vermieteten Immobilie zählt nicht nur, ob die anfängliche Rate aus dem privaten Einkommen tragbar erscheint. Finanzierungspartner betrachten unter anderem nachhaltig erzielbare Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten, Rücklagen, Leerstandsrisiken, bestehende Verpflichtungen und die Qualität des Objekts.
Brutto- und Nettomietrendite unterscheiden
Die Bruttomietrendite ist eine schnelle Kennzahl aus Jahreskaltmiete und Kaufpreis. Für eine belastbarere Orientierung berücksichtigt der Rechner zusätzlich Kaufnebenkosten, nicht umlagefähige Kosten, Rücklage und einen frei wählbaren Leerstandspuffer. Eine persönliche Steuerwirkung wird bewusst nicht berechnet.
Cashflow ist nicht gleich Gewinn
Der angezeigte Cashflow stellt Miete abzüglich gewählter Kostenpuffer und anfänglicher Darlehensrate gegenüber. Tilgung baut Vermögen auf, bindet aber Liquidität. Reparaturen, Sonderumlagen oder Mietausfälle können das Ergebnis verändern.
Welche Unterlagen helfen bei der Prüfung?
Je konkreter das Objekt, desto hilfreicher sind Exposé, Kaufpreis, Wohnfläche, Baujahr, Energieausweis, Mietvertrag oder realistische Mietannahme, Hausgeldaufteilung, Rücklagenstand und Angaben zu anstehenden Modernisierungen. Für eine erste Anfrage reichen Schätzwerte.
Persönliche Prüfung statt Renditeversprechen
Darlehenslotse unterstützt bei der Strukturierung und Finanzierungsprüfung. Ob eine Immobilie wirtschaftlich und persönlich geeignet ist, hängt von deutlich mehr Faktoren ab und sollte bei Bedarf zusätzlich steuerlich und rechtlich beurteilt werden.